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排水口にゴミが溜まっていたりすると、水の排水がうまく行われません。

排水ができなかった水が溢れたり、ひび割れているところから水が入って雨漏りにつながる可能性があります。

また、水が溜まりやすいところのため、劣化も他の床面より早く、剥がれやひび割れができやすいです。

ベランダの床面は、人が歩いたり、太陽の紫外線や雨などの経年によって劣化が起きます。

その主な症状として、ひび割れ・剥がれ・膨れなどが発生します。

膨れは下地と防水層の中へ浸透した水分が太陽の熱で蒸発して起こり、放置することで割れてしまう原因になります。

そのひび割れや剥がれから少しずつ水が侵入して、最終的に目に見える雨漏りになって現れます。

また、施工不良などで排水口までの道筋がうまく作られておらず、水たまりができることがあります。

水たまりがあるところは、他のところより劣化スピードが早いため、注意が必要です。

ベランダには笠木（かさぎ）と呼ばれる手すりがあります。

ここは板金という金属の板が使われています。

雨漏りする可能性がある箇所は、この板金の継ぎ目部分・サビの発生・釘穴・外れです。

笠木を作るとき、施工上、必ず継ぎ目ができます。継ぎ目部分（目地）には、水が入らないようコーキング（防水処理）がされていますが、このコーキングは10~15年を過ぎると防水機能がなくなってしまいます。原因は紫外線によるものでコーキングが写真のように痩せて隙間ができてしまったり、ひび割れて最終的に切れてしまうため、そこから水が侵入してしまうのです

サビは、酸素と水が触れて酸化することによって発生します。サビが発生しやすい箇所は、水が溜まりやすいところです。お家の笠木が変形して、水が溜まるようなところがあれば、注意が必要です。その箇所からサビが発生し、そのまま進行すると、最終的に穴が空き、そこから水が侵入して、雨漏りに繋がります。

笠木は板金で作られており、釘で固定をしています。一般的には認知されていませんが、実は、その釘から水が伝って笠木の中に侵入してしまうことがあります。また、釘が外れかかっていたり、台風を代表とする強い風に煽られてなど、何らかの影響で笠木が外れてしまうことがあります。外れたままにしていると、そこから水が入って、雨漏りに繋がります。

ベランダの壁も外壁と同じく、太陽の紫外線や雨などの経年によって劣化が起きます。

その主な症状として、ひび割れ・シーリングのひび割れや剥がれなどがあります。

窓のサッシ周りもシーリング（コーキングと同じもの）が入っていますが、これも太陽の紫外線などによって劣化し、ひび割れや剥がれの原因となります。

そこから水が入って、進行すると、雨漏りとなってしまいます。

ウレタン塗料を複数回塗ることで、防水層を作る工法です。工程として塗料を塗るので雨漏りの原因になりやすい継ぎ目がないフラットな防水層を作ることができます。また、ウレタン塗料は液体のため、複雑な形のベランダや段差があるようなベランダでも問題なく、施工することができます。仕上がりは滑らかでゴムっぽいので、床面を押すと少し弾力があるため凹んで元に戻る性質があります。

バスタブにも使われている素材で、正式名称を「繊維強化プラスチック（Fiber Reinforced Plastics）」と言います。工程としてガラスマットを敷き、ポリエステル樹脂を塗ることで厚みを出し、防水層を作っています。バスタブにも使われているので、防水性はかなり高いですが、硬い素材のため、地震などの揺れに弱く、ひび割れが起きやすいです。仕上がりは繊維状の模様が見えることもあり、床面を押しても硬くて凹みません。

ウレタン防水・FRP防水は、最後の工程でトップコートを塗ります。トップコートはウレタン防水やFRP防水で作った防水層を守るための薄膜のようなものです。軽微な劣化であれば、トップコートの塗り替えのみでメンテナンスは十分です。