【神奈川県川崎市幸区】突然の雨漏りを助けて欲しいとお客様からSOSが…！ベランダ防水工事をして、雨漏りのストレスから解放されました。工事から1年後の状態も紹介します！

雨漏りのSOSが届いたので、すぐに現場へ向かい、調査をすると、屋根裏が雨漏りしていました。

雨漏りが広範囲に及んでおり、たくさんの雨染みも見受けられました。

工事前のベランダ床面の状況です。

既存のシート防水が大きく歪んでしまっています。

立ち上がり部分は、シートがずれてできた大きな亀裂も見られます。

ここである問題を発見しました。

このベランダ…どこの家にもあるはずの立ち上がりがありません。※黄色の部分

国土交通省が定めている 住宅瑕疵担保責任保険 設計施工基準 第8条 で以下のように記載されています。

壁面との取合い部（手すり壁又はパラペット（本条において、以下「手すり壁等」という。）との取合い部を含む。）の防水層は、開口部の下端で 120 ㎜以上、それ以外の部分で 250 ㎜以上立ち上げ、取合い部に防水テープやシーリングを用いる等、適切な止水措置を施すものとする。

つまり、サッシ下部で12cm・それ以外で25cmなければならないところ、写真の通り立ち上がりがなかったので、雨漏りが発生していました。

雨漏りの原因が分かったところで、既存の防水シートを剥がします。

剥がした後の下地をみると、写真の丸で囲っている箇所が腐食していました。

今回は、立ち上がりがないことが雨漏りの原因だったため、ベランダの内壁を一部カットします。

カットした部分に新しく立ち上がりを作ります。

今回は、イレギュラーなベランダの構造であることと、しっかり雨漏りを止めたいので、屋根でも使っているルーフィング（防水紙）を敷きます。

ルーフィングの上に、合板を設置します。

また、勾配がないと雨水がスムーズに流れないため、勾配の計算をしながら行います。

ピンクで囲っている立ち上がりの入隅部分に面木（めんぎ）を設置します。

FRPは直角に硬化することが難しく馴染まないため、丸く曲がるように面木を設置します。

次に、プライマーを塗布します。

プライマーは接着剤のような役割で、塗布することで密着性がよくなります。

設置したガラスマットに、ポリエステル樹脂を染み込ませます。

脱泡ローラーという気泡を押し出すローラーを使って、残った気泡を除去しながら進めます。

防水層が乾いたら、最後にトップコートを塗布します。

FRP防水は紫外線の刺激に弱いため、紫外線から防水層を保護してくれるトップコートの塗装は必要不可欠です。

これでベランダ防水工事は完了です。

雨漏りをしていたので、最後に水を撒いて、室内に雨漏りしないか、確認をしました。

写真でも分かるように、きちんと防水工事をした床が水を弾いてますね！

工事から1年後の2025年4月に定期点検で伺いました。

汚れはありますが、全体的に状態が良く、ご依頼のきっかけとなった雨漏りも工事をしてから、していないとのことで喜んでいました！