【東京都杉並区】目に見えない下地補修は防水層長持ちの秘訣！築15年の住宅のベランダ防水工事（トップコート塗り替え）を行いました。

工事前のバルコニーの状況です。

タイルマットを敷いていたため、隙間から落ちた砂や泥が床面に入り込み、タイルマットの模様のようにこびりついていました。

砂やホコリが溜まった床面を近くで見てみます。

すると、床面に小さなひび割れが多数発生していました。

紫外線や雨風の影響によって、トップコートが劣化し、ひび割れが発生したと考えられます。

バルコニーに設置されていた物置の下には、水溜まりが広がっていました。

原因を探すため隙間から確認すると、物置の後ろにあるドレン（排水溝）が落ち葉や砂で塞がっていました。

ベランダ床面の水溜まりは、防水層の劣化や雨漏りに繋がるリスクがあり大変危険です。

早速、ベランダ防水工事（トップコートの塗り替え）の作業を始めます。

はじめに、高圧洗浄機を使って床面や排水溝、立ち上がり部分の汚れをしっかり落とします。

もし、落ち葉やゴミなど大きなものが落ちている場合は、高圧洗浄をする前に取り除きます。

物置を動かしながら作業を進めます。

物置やドレンの周りに溜まった汚れを高圧洗浄機でしっかりと洗い流します。

次に、電動グラインダーを使用して、塗装面のサンディング（目荒らし）を行います。

表面に細かく傷つけることで凹凸を作り、塗料を入り込みやすくします。

次に、下地補修作業を行います。

下地補修作業は、入隅部分やクラックの補修を行い、防水層の下地を整えるとても大切な工程です。

目に見えない部分の作業ですが、防水性能を長持ちさせるために重要なポイントです。

「見えないから」という理由で手を抜かず、しっかり丁寧に補修します。

ウエスなどにアセトンを染み込ませて、表面を拭きます。

表面に残る汚れや油膜を取り除き、密着性を高めることができます。

次に、塗料の密着性を高めるためにプライマー（下塗り）を塗布します。

プライマーが完全に乾いたら、最後にトップコートを塗布します。

トップコートの塗り替えは、通常1日で終わることもありますが、今回は2月の寒い時期だったため、乾燥時間を考慮して2日間にわたって施工しました。

冒頭で紹介した物置裏のドレン部分も、写真の通りスッキリと綺麗になり、水がスムーズに流れるようになりました。

今回は2階のベランダの防水工事も行いました。

お客様から「ベランダもバルコニーも想像以上に綺麗になってとても嬉しいです。寒い中、ありがとうございました。」と声をかけていただきました。