【千葉県松戸市】定期点検で発見したバルコニーの劣化。早めの対策で建物の寿命を延ばそう!ベランダ防水工事(トップコート塗り替え)をしました。

ベランダ防水工事(トップコート塗り替え)

以前、別の工事を行い、点検のためにお伺いしたところ、ベランダの劣化を発見しました。

お客様に状況をお伝えしたところ、丁度ベランダの防水工事を考えていたとのことで、ベランダ防水工事(トップコート塗り替え)を行うことになりました。

工事情報

工事日 2025年2月
工事場所 千葉県松戸市
築年数 築17年
工事内容 ベランダ防水工事
(トップコート塗り替え)
使用トップコート ジョリエース
工事日数 1日
工事金額 152,000円

ビフォーアフター写真①

ベランダ防水工事ビフォー

before

ベランダ防水工事アフター

after

ビフォーアフター写真②

ベランダ防水工事ビフォー

before

ベランダ防水工事アフター

after

工事見積

工事項目 面積/長さ 金額(税抜)
養生工 一式 5,000円
下地調整 11.5㎡ 34,500円
エアコン室外機昇降等 2台 5,000円
アセトン 11.5㎡ 11,000円
プライマー 11.5㎡ 17,250円
トップコート 11.5㎡ 65,550円
諸経費 10% 13,830円
合計金額(税込)152,000円

工事の工程写真

施工前の床面の劣化状況

工事前のベランダ床

目線の高さから床を見ると「砂が少し溜まっている」という印象ですが、近づいて床を見ると無数のひび割れが発生しています。

ベランダ床のひび割れは、劣化の初期症状です。

  • 日々の摩擦
  • 紫外線による劣化
  • 地震などの揺れによるもの

これらが、ひび割れの原因と言われています。

ひび割れには、"トップコートだけひび割れしている状況"と"防水層までひび割れしている状況"の2種類あります。

今回は、表面のトップコートだけひび割れしているため、トップコートの塗り直しを行うことになりました。

ベランダ床のひび割れについて、こちらの記事で詳しく紹介しています!

排水溝近くの床の劣化具合

排水溝近くの床の状況

ベランダの排水溝まわりには、砂や苔(コケ)がたくさん付着しています。

ベランダに苔が発生する主な原因は「日当たり」「湿気」「風通し」などが関係しています。

そのため、風通しが悪く日陰になりやすいベランダは苔が発生しやすくなります。

さらに、付着した苔を放置すると、床面の劣化を早めたり、防水層に悪影響を与えたりする可能性もあるため、定期的なお手入れが大切です

高圧洗浄・サンディング

高圧洗浄・サンディング

まず、高圧洗浄で表面の汚れを落としたら、塗装面のサンディング(目荒らし)を行います。

表面に細かい傷をつけてわざと凹凸を作ることで、次に塗る塗料との密着性を高めることができます。

アセトン拭き

アセトン拭き

次に、アセトン拭きを行います。

アセトンを含ませた布で拭くことで、油分や汚れを除去できます。

夏場はアセトンの揮発が早いため、丁寧さに加えてスピードも重要です。

プライマーを塗布

プライマーを塗布

次は、プライマーを塗布します。

プライマーを塗布することで、表面が滑らかになり密着性が上がります。

ムラや厚みがあると、密着不良や剥がれの原因になるため、薄く均一に塗ることがとても大切です。

トップコートを塗布

トップコートを塗布

プライマーが完全に乾燥したら、トップコートを塗布します。

今回は、アイカ工業株式会社のジョリエースを使用しました。

トップコートは、紫外線摩擦から防水層を守って、劣化を抑えてくれるという役割を持っています。

工事完了(排水溝付近)

工事完了①

苔や砂に覆われていた排水溝まわりも、こんなに綺麗に生まれ変わりました!

水が滞留すると、防水機能が低下してしまうため、ベランダの排水溝周辺は定期的に掃除をして、しっかりと排水が流れる状態を保つことが大切です

そうすることで、綺麗な防水層を長持ちすることができます!

工事完了

工事完了

最後に、塗りムラや塗り残しがないか?入念に確認をしたら、綺麗に片付けをします。

これで、ベランダ防水工事は完了です!

お客様の声

実際にベランダ防水工事(トップコート塗り替え)を行ったお客様から営業や工事に関してのご意見をいただきました。

お客様評価

営業スタッフの対応はどうでしたか?
職人のマナーはどうでしたか?
工事の出来栄えはいかがでしたか?
工事価格とやねまるのサービス内容は価格と合っていると感じますか?

お客様コメント

いつも丁寧な対応ありがとうございます。

安心して住む事ができます。

前回と同じ職人さんで安心できました。

またよろしくお願いします。

お客様アンケート

お客様の声

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