ベランダ塗装の費用はいくら？8万円～30万円前後の相場と劣化症状別の修理目安を解説
ベランダの床にひび割れや剥がれが見られると、「ベランダ塗装はいくらかかるの？」「どんな工事をするんだろう」と不安に思う人は多いのではないでしょうか？
ベランダ塗装の費用は、施工内容によって大きく変わります。
劣化状況によっては、30万円以上かかるケースもあります。
軽微な劣化であればトップコートの塗装で済むケースもありますが、下地の腐食や雨漏りが発生している場合は、防水層の再施工や下地大工工事など大規模な工事が必要になることもあります。
今回の記事では、ベランダ塗装の費用相場や費用が変わるポイント・塗装が必要な劣化症状について分かりやすく解説します。
「ベランダの床にひび割れがあって、工事が必要か悩んでいる」という人は、ぜひ参考にしてください。
ベランダ塗装の費用相場
ベランダ塗装の費用は、施工内容によって大きく変わります。
トップコートの塗り替えだけで済むケースもあれば、防水層の再施工や下地の補修が必要になるケースもあるためです。
一般的な戸建てのベランダ（約4～5㎡）を想定した費用目安は、次の通りです。
| 工事の種類 | 費用相場 | 工事内容の目安 |
|---|---|---|
| トップコート塗り替え | 約8万円～ | 保護塗装のみ |
| 防水層の再施工 | 約10万円～ | 防水層の作り直し |
| 下地大工工事＋防水層施工 | 約25万円～※下地補修込み | 下地腐食や雨漏りがある場合 |
ベランダ塗装といっても、実際の工事内容はいくつかのパターンがあります。
それぞれの工事内容と特徴についてもう少し詳しく解説します。
トップコート塗り替え
トップコート塗り替えは、防水層の上に塗られている保護塗装を新しくするメンテナンスです。
ベランダの防水層は紫外線や雨風によって徐々に劣化していきますが、トップコートを定期的に塗り替えることで、防水層を保護し長持ちさせることができます。
一般的な費用相場は、約8万円～が目安です。
防水層そのものに大きな劣化がない場合は、このトップコート塗り替えだけで対応できるケースも多く、比較的費用を抑えられるメンテナンス方法といえます。
ただし、防水層にひび割れや膨れが見られる場合は、トップコートだけでは十分な防水性能を回復できない可能性があります。
その場合は、防水層の再施工工事が必要になることもあります。
防水層の全面再施工
防水層の全面再施工は、ベランダの防水層そのものを作り直す工事です。
防水層が劣化している場合やひび割れ・膨れなどの症状が出ている場合は、トップコートだけでは補修できないため、再施工工事を行う必要があります。
費用相場は、約10万円～が目安です。
使用する防水工法にはウレタン防水やFRP防水などがあり、工法やベランダの広さによって費用が変わります。
防水層を新しく施工することで、ベランダの防水性能をしっかり回復することができます。
そのため、劣化が進んでいる場合には必要なメンテナンスといえます。
下地大工工事＋防水層再施工
ベランダの劣化が進んでいる場合、防水層の再施工だけでなく下地大工工事が必要になることもあります。
例えば、雨漏りによってベランダの下地材が腐食している場合、下地材を交換・補修をしてから防水工事を行います。
この場合の費用は、約25万円～です。
ただし、下地の状態や補修範囲など状況によって工事内容が変わるため、費用もケースごとに大きく異なります。
雨漏りが発生している場合やベランダの床に沈みこむような感触がある場合は、下地材が腐食している可能性があります。
そのまま放置せず、早めに専門業者に調査を依頼し、必要な工事内容を確認しましょう。
https://yanemaru.com/home-report/veranda-damage/ベランダ塗装とは？【防水工事との違い】
ベランダの床には、雨水が建物内部に侵入しないよう「防水層」が施工されています。
この防水層があることで、雨が降っても水が建物の構造部分に染み込むのを防いでいます。
ベランダ塗装とは、この防水層の上に塗る「トップコート（保護塗装）」を塗り替えるメンテナンスのことを指すことが多いです。
トップコートは紫外線や雨風から防水層を守る役割があり、定期的に塗り替えることで防水層の劣化を防ぐことができます。
リフォーム業界では、このトップコートの塗り替えを分かりやすく「ベランダ塗装」「ベランダ塗装工事」と呼ぶこともあります。
ただし、防水層そのものが劣化している場合は、塗装だけでは十分な効果が得られません。
その場合は、防水層を作り直す「防水層の再施工工事」が必要になります。
ベランダの劣化状況によって、トップコートの塗り替えだけで済むケースと、防水工事が必要になるケースがあります。
ベランダ塗装のタイミング
ベランダの塗装のタイミングは、防水の種類や使用状況によって異なりますが、定期的なメンテナンスが必要とされています。
例えば、ベランダのトップコートは紫外線や雨風の影響を受けるため、約5～10年を目安に塗り替えを行うケースが多いです。
また、防水層そのものは10年～15年ほどで劣化が進むこともあるため、状態によっては防水工事が必要になる場合もあります。
劣化を放置すると雨漏りや下地の腐食につながることもあるため、定期的にベランダの状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを検討することが大切です。
ベランダ塗装の費用が変わるポイント
ベランダ塗装の費用は、工事内容だけでなくさまざまな条件によって変わります。
同じトップコート塗り替えでも、ベランダの広さや防水の種類などの複数の条件により、費用が前後することがあります。
ここでは、どのようなポイントで費用が変わるのか？紹介します。
ベランダの広さ
ベランダ塗装の費用は、施工する面積によって大きく変わります。
基本的に防水工事やトップコート塗り替えは「㎡（平方メートル）」単位で費用が決まることが多いため、ベランダが広いほど工事費用も高くなります。
一般的な戸建て住宅のベランダは約4～5㎡程度が多く、このくらいの広さであれば比較的費用を抑えて施工できるケースが多いです。
一方で、ベランダが2箇所以上ある場合や広いバルコニーがある場合は、その分施工面積が増えるため費用も上がります。
防水の種類
ベランダの防水工事にはいくつかの工法があり、どの防水が施工されているかによって費用が変わることがあります。
戸建て住宅のベランダでは、主に次のような防水工法が使われていることが多いです。
- ウレタン防水
- FRP防水
- シート防水
それぞれ施工方法や材料が異なるため、工事費用や耐久性にも違いがあります。
例えば、FRP防水は強度が高く耐久性に優れていますが、劣化の程度や施工工程によって費用が高くなることがあります。
一方、ウレタン防水は複雑な形状のベランダにも施工しやすい反面、厚みの確保が難しく、職人の技術力によって仕上がりに差が出やすい特徴があります。
このように、防水の種類によって施工方法が異なるため、ベランダ塗装の費用にも差が出ることがあります。
劣化状況
ベランダの劣化状況もベランダ塗装の費用が大きく変わるポイントです。
防水層に大きな劣化がなければトップコートの塗り替えだけで済み、比較的費用を抑えられます。
しかし、ひび割れや膨れがある場合は防水層の再施工が必要になり、さらに雨漏りや下地の劣化がある場合は、下地補修や大工工事が必要になるケースもあります。
工事内容が増えるほど費用は高くなるため、劣化が軽いうちにメンテナンスを行うことが大切です。
早めに点検や補修を行うことで、大掛かりな工事を防げる可能性があるため、まずはベランダの状況を専門業者に確認してもらいましょう。
設備や周辺状況
ベランダに設置されている設備や周辺状況によっても、工事費用が変わることがあります。
例えばエアコンの室外機が設置されている場合、防水工事を行うために一時的に持ち上げたり移動させたりする作業が必要になることがあります。
また、室外機の位置によっては作業スペースが狭くなり、施工に手間がかかることもあります。
設備が多い場合は、養生や移動などの作業工程が増えるため費用が高くなるケースがあります。
このように、ベランダの設備や周辺状況によって工事内容が変わることもあるため、正確な費用を知るためには現地調査で状態を確認することが重要です。
より正確な費用を知るためには、住宅の図面を準備しておくのもおすすめです。
図面にはベランダの面積や構造が記載されていることが多く、見積もりの際に伝えると、おおよその費用を把握しやすくなります。
ベランダ塗装が必要な劣化症状
ベランダの防水層は、紫外線や雨風の影響を受けることで少しずつ劣化していきます。
劣化が進むと防水機能が低下し、雨漏りなどのトラブルにつながる可能性があります。
次のような症状が見られる場合は、ベランダ塗装や防水工事を検討するタイミングかもしれません。
色あせ
ベランダ床の色があせてきた場合は、トップコートが劣化しているサインです。
トップコートは紫外線から防水層を守る役割がありますが、長年使用していると徐々に劣化していきます。
色あせが見られる場合は、防水層を保護する機能が弱くなっている可能性があります。
放置すると防水機能が急速に低下するため、メンテナンスの検討をしましょう。
ひび割れ
ベランダ床の細かいひび割れは、劣化が進み始めているサインかもしれません。
小さなひび割れと思って放置すると、隙間から雨水が入り込み、防水層の内部までダメージが広がることがあります。
劣化が進むと、防水層の補修や再施工が必要になることもあるため、早めの点検やメンテナンスが大切です。
塗膜の剥がれ
ベランダの表面がめくれていたり、塗装が剥がれていたりする状態は、トップコートの劣化が進んでいるサインです。
塗膜が剥がれると、防水層が直接紫外線や雨風にさらされるため、防水層の寿命が短くなる可能性があります。
こうした症状が見られるときは、トップコートの塗り替えなどのメンテナンスの依頼をしましょう。
膨れ
床の一部が膨れているときは、床の内部に水分や空気が入り込んでいることがあります。
膨れは防水層の劣化が進んでいるサインであり、状態によっては防水層の再施工が必要になることもあります。
放置すると、防水層が破れたり雨漏りにつながることもあるため、注意が必要です。
早めに業者へ点検・修理の依頼をしましょう。
雨漏り
ベランダの下にある天井や壁にシミが出ているときは、すでに雨水が内部に入り込んでいる可能性があります。
この状態では、トップコートの塗り替えだけでは対応できないことも多く、防水層の補修や下地の修理が必要になることがあります。
雨漏りが疑われるときは、早めに専門業者へ相談することをおすすめします。
以上の症状が見られる場合は、ベランダ塗装や防水工事を検討するタイミングです。
劣化が軽いうちにメンテナンスを行うことで、工事費用を抑えられる可能性があるため、早めに専門業者へ相談するようにしましょう。
ベランダ塗装の費用を抑えるポイント
ベランダ塗装は、塗料の種類や工法・防水層の状態によって費用が大きく変わります。
しかし、ちょっとした工夫で費用を抑えることが可能です。
ベランダ塗装の費用を抑えるポイントを5つ解説します。
1｜外壁塗装やほかの工事とまとめて依頼する
ベランダ塗装だけでなく、外壁や屋根塗装など他の工事と一緒に依頼すると、足場代などの共通費用を節約できます。
工事費用や諸経費だけでなく工期の短縮や業者とのやり取りも減らすことが可能です。
また、次回のメンテナンス時期を揃えやすくなる点もメリットです。
2｜相見積もりを必ず取る
工事費用は業者によって大きく変わることがあります。
複数の業者に見積もりを依頼し、内容や金額を比較することで、無駄な費用を避けられます。
3｜DIYできる部分はDIYでカバーする
清掃や簡単な補修など、危険の少ない作業は自分で行うことで費用を抑えられます。
ただし、防水層の再施工など専門的な知識が必要な作業はプロに任せるのが安全です。
4｜工事時期を選ぶ
業者によっては、シーズンオフ（梅雨明けや冬季など）に施工すると費用が安くなる場合があります。
いわゆる「閑散期」だからです。
しかし、雨天時や気温が低い日は工事ができなかったり、工期が延びる場合があるため、注意が必要です。
5｜助成金や保険を利用する
自治体によっては、「リフォーム助成金」が出る場合があります。
また、経年劣化ではなく自然災害が原因の場合、火災保険が適用されるケースもあります。
条件を確認して活用することで、自己負担を減らすことができます。
ベランダ塗装はDIYできる？
ベランダ塗装は、DIYで行うことも不可能ではありません。
しかし、施工方法を誤ると防水性能が十分に発揮されず、雨漏りや下地の腐食につながる可能性があります。
また、防水工事は下地処理や乾燥時間・塗膜の厚みなどの管理も重要で、DIYでは防水性能を十分に確保できないケースもあります。
そのため、ベランダ塗装や防水工事は専門業者へ依頼するのがおすすめです。
ベランダ塗装はどこに頼む？
ベランダ塗装や防水工事は、主に次のような業者に依頼することができます。
- 塗装業者
- 防水専門業者
- 工務店
- リフォーム会社
対応できる工事内容が業者により異なるため、依頼の際は注意が必要です。
特に注意すべきなのは、防水層の劣化や雨漏りが発生しているケースです。
防水と塗装は施工方法や役割が大きく異なるため、ベランダの状態によっては塗装だけでは根本的な解決にならないこともあります。
そのため、ベランダの劣化が気になる場合や雨漏りが疑われる場合は、防水工事の経験が豊富な専門業者に相談するのがおすすめです。
ベランダ塗装の業者選び｜失敗しないポイント
ベランダ塗装や防水工事を依頼する際は、業者選びも重要なポイントです。
施工方法や工事内容によって仕上がりや耐久性が変わることもあるため、慎重に選ぶことが大切です。
防水工事の施工実績があるか確認する
ベランダ塗装は、防水工事の知識や経験がとても重要な工事です。
施工実績が豊富な業者であれば、ベランダの状態に合わせて適切な工事方法を提案してもらえる可能性があります。
工事内容や見積もりの説明が分かりやすいか
見積もりの内容や工事方法について、丁寧に説明してくれる業者を選ぶことも重要です。
工事内容が不明確なまま契約してしまうと、追加費用などのトラブルにつながることがあります。
複数の業者から見積もりを取る
工事費用や提案内容を比較するためにも、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
相見積もりを取ることで、費用の相場や適性価格を把握しやすくなります。
まとめ
- ベランダ塗装の費用は、工事内容によって大きく変わる
- 費用相場の目安は、トップコート塗り替え：約8万円～
- 防水層の再施工工事：約10万円～
- 下地大工工事含む防水層再施工：約25万円～
- ベランダの広さや防水の種類、劣化状況、室外機など設備の有無によって費用は変動する
- 劣化を放置すると雨漏りや下地の腐食につながる可能性があるため、早めの点検・メンテナンスが重要
実際の工事内容や費用感を知りたい人は、施工事例もあわせてご覧ください。
