【神奈川県川崎市宮前区】バルコニーで気になる床のひび割れや剥がれ…早めのメンテナンスで最小限の工事に!ベランダ防水工事(トップコート塗り替え)をしました。

ベランダ防水工事

バルコニーの防水工事を検討しています。

築6年の3階建て一軒家です。

3階のバルコニーがひび割れがあり、剥がれて下地?の茶色い部分が見えているところもあります。

2階にも小さなバルコニーと勝手口があるのですが、こちらはひび割れなど見当たりません。

3階の工事をお願いしたいのですが、同時に2階の方もお願いするべきなのか、迷っています。

工事情報

工事日 2024年11月
工事場所 神奈川県川崎市宮前区
築年数 築6年
工事内容 ベランダ防水工事
(トップコート塗り替え)
既存防水層 FRP防水
使用トップコート ジョリエース
工事日数 1日
工事金額 150,000円

ビフォーアフター写真①

ベランダ防水工事ビフォー

before

ベランダ防水工事アフター

after

ビフォーアフター写真②

ベランダ防水工事ビフォー

before

ベランダ防水工事アフター

after

工事見積

工事項目 面積/長さ 金額(税抜)
清掃 一式 5,000円
養生 一式 5,000円
エアコン室外機昇降等 一台 5,000円
下地処理 13.5㎡ 13,500円
アセトン拭き 一式 15,000円
プライマー 13.5㎡ 20,250円
トップコート 13.5㎡ 54,000円
諸経費 10% 11,775円
廃材処分費 一台 22,000円
合計金額(税込)150,000円

工事の工程写真

工事前のベランダ床面の状況

既存のベランダ床面の状況

工事前のベランダの状況です。

築6年とのことで、著しい劣化は見られませんが、茶色い模様が床面にポツポツとあります。

近づいて見てみると・・・

近くで見てみると・・・

茶色い部分は、表面のトップコートが剥がれて、剥き出しになった防水層です。

さらに劣化が進むと、防水層もひび割れを起こし、雨漏りに繋がる可能性があり危険です。

今回、防水層の劣化は見られないため、トップコートの塗り替えを行います。

FRP防水のトップコート塗り替えについて、詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください。

高圧洗浄

高圧洗浄

ベランダ防水のトップコート塗り替え工程に入ります。

まず、表面の汚れをしっかり落とすために、高圧洗浄を行います。

サンディング

サンディング

次に、サンディング(目荒らし)を行います。

ディスクグラインダーという電動工具を用いて、表面に傷をつけます。

表面に細かく傷をつけて凹凸をつくることで、次に塗る塗料が入り込みやすくなり密着度が上がります。

アセトン拭き

アセトン拭き

サンディングの次は、アセトン拭きを行います。

アセトンは油脂を溶かす性質を持っているため、表面の油膜を綺麗に拭き取ることができます。

油分が残っていると、塗料の密着度が下がってしまうため、アセトン拭きは大事な工程です。

プライマー塗布

プライマー塗布

次はプライマーを塗布します。

プライマーを塗布することで密着度が上がり、接着剤のような役割をしてくれます。

乾燥させる

乾燥させる

プライマーの塗布が終わったら、十分に時間を置いて乾燥させます。

乾燥する前に上塗りをすると、剥がれやひび割れを起こす可能性があります。

トップコートを塗布

トップコートを塗布

プライマーが乾燥したら、トップコートを塗布します。

その際トップコートに、防滑材と呼ばれる滑り止めを混ぜます。

トップコートは、乾燥すると滑らかな質感になるため、雨天時は特に滑りやすくなります。

そのため、防滑材をトップコートに混ぜて、滑りにくくしています。

工事完了

工事完了

トップコートが乾燥したら工事完了です!

工事終了から数週間後の雨天時にお伺いすると、しっかりと床が水を弾いて防水性能を発揮していました!

比較的、築年数が浅い住宅も日当たりやバルコニーの使用頻度によって劣化状況が異なります。

定期的に点検・メンテナンスをして快適に過ごせる環境を作りましょう!

お客様の声

実際にベランダ防水工事を行ったお客様から営業や工事に関してのご意見をいただきました。

お客様評価

営業スタッフの対応はどうでしたか?
職人のマナーはどうでしたか?
工事の出来栄えはいかがでしたか?
工事価格とやねまるのサービス内容は価格と合っていると感じますか?

お客様コメント

作業行程に予定していたこ事以外の追加がある場合は、どのくらい作業時間が長引くか分かると尚良かった。

作業終了時刻が分かるともっと分かりやすくて良い。

お客様アンケート

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